Pozemek je náš! :-)

Dnešního dne byl na katastrálním úřadě proveden vklad vlastnického práva. Pozemek přešel do našeho vlastnictví a tak si s Markétou můžeme pod stromeček nadělit čerstvý list vlastnictví ;-) Celá transakce od prvního přečtení inzerátu s nabídkou až po zapsání na katastrálním úřadě trvala šest měsíců. Dalo by se to jistě stihnout i rychleji, ale protože jsme paranoidní pečlivky a nechtěli jsme něco důležitého přehlédnout, tak to trvalo takhle dlouhou dobu. 

Příjemné svátky všem čtenářům blogu!

Máme hypotéku :-)

Dnes jsme po všech peripetiích dostali příjemnou zprávu - hypotéka na pozemek konečně prošla úspěšně schvalovacím procesem v bance. Velký podíl na úspěchu má naše finanční poradkyně. Problémů bylo několik: počínaje tím, že banka vyhodnotila pozemek jako nezasíťovaný a konče zamítnutým pojištěním k hypotéce a tudíž vyšším úrokem :-( Ani se moc netěšíme, až budeme za cca rok řešit úpravu hypotéky a její navýšení o rozpočet na výstavbu domu...

Napojení pozemku na zbývající IS - projekt na prodloužení řadu

Na pozemku je studna a el. přípojka, ale kanalizaci a obecní vodu musíme přivést přes sousední pozemek sami. Od paní starostky jsem dostal kontakt na projektanta, který v této lokalitě už projektoval a po osobním setkání jsme se domluvili na tom, že v první fázi budeme řešit pouze prodloužení vodovodního a kanalizačního řadu až a teprve potom přípojky na pozemek.

Koupě pozemku prostřednictvím RK Sting - část II.

Naše další návštěva v realitní kanceláři už byla s cílem vyjednat podmínky transakce a začít připravovat nezbytné dokumenty. S Makléřem jsme ale nejprve navázali na předchozí diskuzi o výši provize za zprostředkování prodeje pozemku. Makléř realitní kanceláře Sting (Mgr. Jiří Hrdina) nám odmítl sdělit, jakým způsobem by v případném sporu prokázal, že nás na pozemek přivedl on. Vzhledem k tomu, že jsme žádný protokol o prohlídce pozemku nepodepsali, zbývají pouze možnosti nahraného hovoru nebo svědectví majitelů - ti by ale byli sami proti sobě. S Markétou si myslíme, že by prokazování bylo z pozice makléře problematické a jeho neochota sdělit nám způsob, jakým by svoji pozici obhájil nás jen ujistila v tom, že pravděpodobně nic "nezvratného" v ruce nemá.

Koupě pozemku prostřednictvím RK Sting - část I.

Série článků, která bude věnována celému procesu koupě pozemku, který zprostředkovala realitní kancelář Sting, s.r.o., realitní makléř pan Mgr. Jiří Hrdina (kancelář v Brně na Zelném trhu, č. 18/19 ulici Milady Horákové 2031/1). Názor, zda s touto realitní kanceláří spolupracovat si musíte udělat sami, ale třeba vám při rozhodování budou naše zkušenosti užitečné.

Při prvním setkání s realitním makléřem na pozemku jsme dostali úvodní informace o pozemku, o záměru majitelů a příslib, že nám bude zaslána další dokumentace, kterou má makléř k dispozici. Vystupování makléře bylo profesionální, domluvili jsme se, že si zavoláme cca za týden, abychom se v případě našeho předběžného zájmu mohli domlouvat dál a naplánovat setkání s majiteli. Pan makléř s námi nesepsal protokol o prohlídce.

Kolaudace studny

Jedním z požadavků pro uzavření kupní smlouvy, na kterém jsme se s prodávajícími domluvili, byla úspěšná kolaudace/legalizace vrtané studny z roku 2006. Majitelé souhlasili a tak nastalo zjišťování postupu, jak to celé provést.

První věcí bude získání územního souhlasu od stavebního úřadu a následně stavebního povolení a povolení k odběru podzemních vod od vodoprávního úřadu.

Jdeme do toho

Dnešního dne jsme se s Markétou rozhodli, že pozemek koupíme. Je to jedno z těch rozhodnutí, na které má člověk za život obvykle jen jeden pokus :-) O pozemku jsme zjistili maximum, pramen ve studni je velmi vydatný, voda je pitná a s majiteli se nám podařilo vyjednat podmínky pro napojení na zbývající IS přes jejich pozemek. Držte nám palce... On ten proces s prodejem taky nebude jen tak ;-)

Testování studny

Jak probíhalo testování studny odbornou firmou...

Vzhledem k tomu, že jsme narazili na možné problémy s obecní vodou - malý tlak a kapacita obecního vodojemu, jsme trvali na provedení čerpací zkoušky a rozboru vody v průzkumném vrtu, který již na pozemku existuje. Majitelé souhlasili a tak zbývalo najít vhodnou firmu, která práci provede.

Prověření pozemku

Pozemek i vesnička se nám s Markétou při první návštěvě líbil, ale jak už jsme si jednou vyzkoušeli, nadšení je nutné mírnit. Následovalo poctivé zjišťování různých informací o pozemku od majitelů, obce, stavebního úřadu, čtení existující dokumentace apod. Celý proces už jsme si jednou zažili u pozemku, kde se nakonec objevily zásadní problémy, které nás od dalšího jednání s majitelem odradily. Těžko říct, jak dlouho se pátráním zabývat. Je potřeba tomu věnovat tolik času, aby člověk dospěl k přesvědčení, že udělal maximum. V našem případě byla tato doba v období letních prázdnin (a tudíž dovolených) něco kolem měsíce a půl.

Co jsme prověřovali my?

Fotky z první návštěvy

Dvě panoramatické fotky pozemku z příjezdové komunikace. Ta cesta je ve skutečnosti zcela rovná ;-) Pozemek má rozlohu 1450 m2 a sympatické rozměry 30x50 metrů. Orientace kratší strany pozemku je směrem od ZSZ na VJV. Delší strana pozemku je ve směru od SSV na JJZ. Pozemek je tedy pěkně otevřen na jih a od severu je částečně chráněn již existující zástavbou. Pozemek se nachází na horizontu, takže je z něj velmi pěkný rozhled do okolí. Hranice pozemku je od plotu vlevo po cca dva metry za kapličku s elektrikou vpravo.

Panoramatický pohled na pozemek (směr SSV).

O od pozemku na druhou stranu (směr JJZ).

Hledání vhodného pozemku pro náš nový domov

Rozhodnutí postavit vlastní dům v nás s Markétou zrálo už nějakou dobu a tak nebylo od věci začít pravidelně sledovat různé weby s nabídkami nemovitostí a doufat, že narazíme na něco, co nás osloví. Zpočátku jsme zvažovali i možnost koupě hotového nebo rozestavěného domu, ale to pouze v případě, že by nás oba zcela uchvátil ;-) Nic takového se ale nestalo, takže jsme se definitivně rozhodli, že koupíme pozemek a dům si navrhneme přesně podle našich představ. Na pozemek jsme měli několik požadavků:

1. Rozloha alespoň 1000 m2 (ideálně 1500 m2)
2. Rozumné rozměry (nudle typu 10x150 m se objevují celkem často) - rádi bychom alespoň 20 metrů na šířku
3. Inženýrské sítě na pozemku nebo v jeho blízkosti
4. Dobrá dostupnost do Brna a to jak autem tak v rámci IDS
5. Blízkost lesa (placatý jih od Brna jsme nechtěli)
6. ...no a samozřejmě příznivá cena :-)