Koupě pozemku prostřednictvím RK Sting - část II.

Naše další návštěva v realitní kanceláři už byla s cílem vyjednat podmínky transakce a začít připravovat nezbytné dokumenty. S Makléřem jsme ale nejprve navázali na předchozí diskuzi o výši provize za zprostředkování prodeje pozemku. Makléř realitní kanceláře Sting (Mgr. Jiří Hrdina) nám odmítl sdělit, jakým způsobem by v případném sporu prokázal, že nás na pozemek přivedl on. Vzhledem k tomu, že jsme žádný protokol o prohlídce pozemku nepodepsali, zbývají pouze možnosti nahraného hovoru nebo svědectví majitelů - ti by ale byli sami proti sobě. S Markétou si myslíme, že by prokazování bylo z pozice makléře problematické a jeho neochota sdělit nám způsob, jakým by svoji pozici obhájil nás jen ujistila v tom, že pravděpodobně nic "nezvratného" v ruce nemá.

Koupě pozemku prostřednictvím RK Sting - část I.

Série článků, která bude věnována celému procesu koupě pozemku, který zprostředkovala realitní kancelář Sting, s.r.o., realitní makléř pan Mgr. Jiří Hrdina (kancelář v Brně na Zelném trhu, č. 18/19 ulici Milady Horákové 2031/1). Názor, zda s touto realitní kanceláří spolupracovat si musíte udělat sami, ale třeba vám při rozhodování budou naše zkušenosti užitečné.

Při prvním setkání s realitním makléřem na pozemku jsme dostali úvodní informace o pozemku, o záměru majitelů a příslib, že nám bude zaslána další dokumentace, kterou má makléř k dispozici. Vystupování makléře bylo profesionální, domluvili jsme se, že si zavoláme cca za týden, abychom se v případě našeho předběžného zájmu mohli domlouvat dál a naplánovat setkání s majiteli. Pan makléř s námi nesepsal protokol o prohlídce.

Kolaudace studny

Jedním z požadavků pro uzavření kupní smlouvy, na kterém jsme se s prodávajícími domluvili, byla úspěšná kolaudace/legalizace vrtané studny z roku 2006. Majitelé souhlasili a tak nastalo zjišťování postupu, jak to celé provést.

První věcí bude získání územního souhlasu od stavebního úřadu a následně stavebního povolení a povolení k odběru podzemních vod od vodoprávního úřadu.

Jdeme do toho

Dnešního dne jsme se s Markétou rozhodli, že pozemek koupíme. Je to jedno z těch rozhodnutí, na které má člověk za život obvykle jen jeden pokus :-) O pozemku jsme zjistili maximum, pramen ve studni je velmi vydatný, voda je pitná a s majiteli se nám podařilo vyjednat podmínky pro napojení na zbývající IS přes jejich pozemek. Držte nám palce... On ten proces s prodejem taky nebude jen tak ;-)

Testování studny

Jak probíhalo testování studny odbornou firmou...

Vzhledem k tomu, že jsme narazili na možné problémy s obecní vodou - malý tlak a kapacita obecního vodojemu, jsme trvali na provedení čerpací zkoušky a rozboru vody v průzkumném vrtu, který již na pozemku existuje. Majitelé souhlasili a tak zbývalo najít vhodnou firmu, která práci provede.