Stavební povolení uděleno

Haleluja, získali jsme stavební povolení na náš dům. Poté, co proběhlo územní řízení, jsme požádali o stavební povolení - to se psala půlka srpna 2014. Koncem října jsme ze stavebního úřadu získali informaci o vydání stavebního povolení a bylo ještě potřeba počkat na nabytí právní moci. To se stalo dnešního dne a tak jsme si byli s Markétou vyzvednout stavební povolení a vytoužený štítek s nápisem "Stavba povolena" ;-) Můžeme začít stavět! No, ještě čekáme na dodání a finalizaci prováděcího projektu, položkového rozpočtu a krycích listů pro výběrové řízení na dodavatele, výběr dodavatele, smlouva s dodavatelem a se stavebním dozorem a zahájení stavby. Ještě že už máme vyřízenou hypotéku a stačí jen dát pokyn do banky a oznámit jim zahájení stavby.

Máme územko!

Radujme se, veselme se, ani ne po čtyřech měsících máme konečně souhlasné územní rozhodnutí ;-) Dnes mi volala paní ze stavebního úřadu, že si mohu přijet dokument vyzvednout. Ten musí ještě nabýt právní moci, což znamená 14 dní. Největší výzvou během těch tří měsíců bylo vyhovět požadavkům na požární ochranu. Nakonec se situace vyjasnila po zpracování tzv. analýzy zdolávání požáru, ve které bylo uvedeno, jak by bylo nutné řešit nejhorší variantu požáru objektu. Velkoryse přehlédnu, že jsem už od začátku trval na vypracování analýzy, protože jsem si myslel, že to bude jediná cesta k úspěchu. Odborníci ke stejnému závěru bohužel došli až po neúspěšně obhájené PBŘ, které stavělo na stávájících možnostech zásobování hasební vodou v obci (s pochopitelně nedostatečnou kapacitou...). Ale co už, důležitý je výsledek ;-)

Návrh zahrady kolem domu

Dnes jsme s Markétou byli na pozemku, kde nás čekalo setkání se zahradní architektkou. BTW: pěkně nám tam kvetou pampelišky ;-) Máme určitou představu o tom, jak bychom chtěli zahradu využívat a rozčlenit a na doporučení se poradíme s odborníkem. Paní architekta si poznamenala naši vizi ;-), nafotila si pozemek a dostala podklady pro umístění domu, příjezdové cesty a výškové zaměření pozemku. V několika iteracích od ní dostaneme tři návrhy zahrady. Bude to spíš jen skica s tím, že některou z nich postupně rozpracujeme do podoby projektu na realizaci zahrady.

Územní řízení

Postupujeme do dalšího kola ;-) Stavební úřad nám oznámil, že nebudeme mít sloučené územní a stavební řízení. Na jednu stranu to je určité zdržení s papírováním, na druhou stranu budeme od stavebního úřadu vědět jejich stanovisko ještě před tím, než budeme mít zpracovaný projekt pro stavební řízení (který by v případě zásadních připomínek pak musel být přepracován). Pro potřeby územního řízení stačí podklady z architektonické studie - umístění stavby na pozemku, výškové profily a textová zpráva.

Výběr stavebního dozoru

Naším záměrem je již od počátku postavit dům v tzv. pasivním standardu - tj. dům, který bude mít velmi nízkou energetickou náročnost. Vzhledem k přísným kriteriím pro dosažení pasivního standardu je nutné již ve fázi projektování dodržovat potřebné postupy. Totéž platí pro vlastní realizaci.